LẦN 3 - Đấu giá tài sản - Chủ tài sản: Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk (Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13)

QUY CHẾ ĐẤU GIÁ: QC ĐGTS THA KHU VỰC 13 

1. Chủ tài sản: Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk (Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13).

Địa chỉ: 04 Hà Huy Tập, phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

Địa chỉ liên hệ: Khu phố Mỹ Lệ Đông, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk

2. Đơn vị tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Trí Việt.

Địa chỉ: 178 Nguyễn Huệ, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk

Bên A chuyển giao cho Bên B thực hiện đấu giá tài sản như sau:

Điều 1: Danh mục tài sản đấu giá, số lượng, chất lượng:

Chủ tài sản giao cho Đơn vị thực hiện việc đấu giá tài sản thi hành án như sau: 

1. Danh mục tài sản đấu giá:

Tài sản 1: 

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 604 diện tích 193 m2 (trong đó 80m2 đất ở đô thị và 113 m2 là đất trồng cây hàng năm khác) tọa lạc tại khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hoà, tỉnh Phú Yên (nay là Thôn Phước Mỹ  Tây, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk), 

- Nơi có tài sản: thôn Phước Mỹ Tây, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk.

- Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật:

+ Diện tích theo giấy chứng nhận: 193m2.

+ Diện tích theo phiếu đo đạt chỉnh lý thửa đất: 190,3m2.

+ Diện tích kê biên và thẩm định: 190,3m2.

+ Kích thước thửa đất: chiều ngang: 6m, chiều sâu: khoảng 32m.

+ Mục đích sử dụng: 80m2 đất ở đô thị, 110,3 m2 đất trồng cây hàng năm khác.

+ Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài. Đất trồng cây hàng năm khác: Đến ngày 01/01/2064.

- Các giới cận thửa đất như sau:

- Phía Đông: Giáp thửa đất số 605.

- Phía Tây: Giáp thửa đất số 603.

- Phía Nam: Giáp đường bê tông.

- Phía Bắc: Giáp đất số 429.

Tài sản 2: 

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 603 diện tích 199 m2 (trong đó: 80m2 đất ở đô thị, 119 m2  đất trồng cây hàng năm khác) tọa lạc tại khu phố Phước Mỹ Tây, thị trấn Phú Thứ, huyện Tây Hoà, tỉnh Phú Yên (nay là Thôn Phước Mỹ  Tây, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk)

- Nơi có tài sản: thôn Phước Mỹ Tây, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk.

- Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật:

+ Diện tích theo giấy chứng nhận: 199m2.

+ Diện tích kê biên và thẩm định: 199m2.

+ Kích thước thửa đất: Chiều ngang: 6m, chiều sâu: khoảng 32m.

+ Mục đích sử dụng: 80m2 đất ở nông thôn, 119 m2 đất trồng cây hàng năm khác.

+ Thời hạn sử dụng: Đất ở: Lâu dài. Đất trồng cây hàng năm khác: Đến ngày 01/01/2064.

- Các giới cận thửa đất như sau:

+ Phía Đông: Giáp thửa đất số 604.

+ Phía Tây: Giáp thửa đất số 602.

+ Phía Nam: Giáp đường bê tông.

+ Phía Bắc: Giáp đất số 427 và 429.

2. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản đấu giá: Tài sản thi hành án.

Căn cứ các Quyết định, biên bản, chứng thư thẩm định, thông báo và các tài liệu liên quan sau:

- Bản sao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 603, tờ bản đồ số 373 – D. số 604 tờ bản đồ 373- D 

- Bản sao Quyết định Công nhận sự thoả thuận của các đường sự số 10/2025/QĐST-DS ngày (nay là Toà án nhân dân Khu vực 13-Đắk Lắk).

- Bản sao Quyết định về việc sửa đổi, bổ sung quyết định về thi hành án số 44/QĐ- THADS ngày 16/06/2026 của Thi hành án Dân sự tỉnh Đắk Lắk.

 - Bản sao Quyết định về việc sửa đổi, bổ sung quyết định về thi hành án số 03/QĐ- THADS ngày 25/08/2025 của Thi hành án Dân sự tỉnh Đắk Lắk.

- Bản sao Quyết định về việc cưỡng chế kê biên xử lý tài sản số 06/QĐ- CCTHADS ngày 27/05/2025 của Thi hành án Dân sự huyện Tây Hoà.

- Bản sao Quyết định về việc thi hành án theo yêu cầu số 73/QĐ- CCTHADS ngày 10/06/2025 của Thi hành án Dân sự huyện Tây Hoà.

- Bản sao Quyết định về việc thi hành án chủ động số 795/QĐ- THADS ngày 17/10/2025 của Thi hành án Dân sự tỉnh Đắk Lắk.

- Bản sao Quyết định về việc thi hành án chủ động số 404/QĐ- CCTHADS ngày 01/04/2025 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Tây Hoà.

- Bản sao Bản án số 04/2025/DS-ST Về việc tranh chấp Hợp đồng vay tài sản của tào án nhân dân huyện Tây Hoà ngày 26/02/2025

- Bản sao Bản án số 28/2024/DSST Về việc tranh chấp Hợp đồng vay tài sản của tào án nhân dân huyện Tây Hoà ngày 30/09/2024

- Bản sao Bản án số 02/2025/DS - ST Về việc tranh chấp Hợp đồng vay tài sản của tào án nhân dân huyện Tây Hoà ngày 22/07/2025

- Bản sao Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản vào hồi 8 giờ 30 phút, ngày 30/06/2026 tại thôn Phước Mỹ Tây, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk.

- Chứng thư thẩm định giá số 205/2026/443 ngày 11/08/2026 của Công ty Cổ phần tư vấn và thẩm định giá Trung Hải;

- Thông báo số 7958/THADS.KV13 ngày 30/10/2026 về việc tiếp tục bán đấu giá tài sản.

* Chủ tài sản chịu trách nhiệm về giá trị, chất lượng và mọi vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản đưa ra đấu giá.

Điều 2: Thời gian, địa điểm xem tài sản:

2.1. Từ ngày 10 - 12/11/2026 (trong giờ hành chính);

2.2. Địa điểm: Thôn Phước Mỹ Tây, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk.

2.3. Thời gian xem Hồ sơ pháp lý từ 7h30’ ngày 05/11/2026 đến 17h00’ ngày 24/11/2026. Tại Văn phòng Công ty số 178 Nguyễn Huệ phường Tuy Hoà, Đắk Lắk.

Điều 3.  Thời gian, địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá:

- Thời gian: từ 7h30’ ngày 05/11/ 2026 đến 17h00’ ngày 24/11/2026. 

- Địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ: 178 Nguyễn Huệ, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk. Điều 4. Giá khởi điểm: 

- Tài sản 1: 497.118.870 đồng (Bốn trăm chín mươi bảy triệu một trăm mười tám nghìn tám trăm bảy mươi đồng).

- Tài sản 2: 517.949.640 đồng (Năm trăm mười bảy triệu chín trăm bốn mươi chín nghìn sáu trăm bốn mươi đồng).

Lưu ý: Giá bán tài sản không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, các khoản thuế VAT, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua tài sản, các chi phí này người trúng đấu giá chịu). Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá tài sản có trách nhiệm xem tài sản, đo lại diện tích, tìm hiểu hồ sơ tài sản đấu giá và tự xác định tình trạng của tài sản theo hiện trạng thực tế. Nhà ở và tài sản khác trên đất kê biên theo hiện trạng thực tế theo giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất. Công trình xây dựng không có hồ sơ thiết kế, hoàn công nên người mua được tài sản đấu giá nếu có yêu cầu đăng ký biến động tài sản bổ sung (nếu có) thì tự liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục và phải chịu toàn bộ các khoản thuế, thuế trước bạ, phí, lệ phí, chi phí liên quan (nếu có) theo quy định. Chủ tài sản chịu trách nhiệm nộp thuế Thu nhập cá nhân (nếu có). Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá cần đọc, tìm hiểu kỹ và cam kết không khiếu nại, khiếu kiện về vấn đề này. 

Điều 5. Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước:

- Tiền mua hồ sơ:  200.000 đồng/hồ sơ (Hồ sơ đã mua không được trả lại). Áp dụng cho 2 tài sản

- Tiền đặt trước: 

 + Tài sản 1: 99.424.000 đồng (Chín mươi chín triệu bốn trăm hai mươi bốn triệu đồng).

 + Tài sản 2: 103.590.000 đồng (Một trăm lẻ ba triệu năm trăm chín mươi nghìn đồng)

-  Hạn chót nộp: 17h00 ngày 24/11/2026.

Điều 6. Địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá;

6.1- Địa điểm: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Trí Việt, số 178 Nguyễn Huệ, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk.

6.2- Điều kiện:  

+ Tất cả cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định;

+ Không thuộc các trường hợp quy định khoản 4 Điều 38  và điểm d1,d2,d3 khoản 5 điều 9 Luật Đấu giá.

   6.3- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

   + Mua, hoàn thiện hồ sơ gồm: Phiếu đăng ký tham gia; Phiếu trả giá, CCCD, Giấy nộp tiền đặt trước và nộp hồ sơ trong thời hạn quy định;

    + Phong bì đựng phiếu trả giá được dán kín và có ký ở mép;

    + Nộp hồ sơ để nhân viên công ty Trí Việt kiểm tra và bỏ phong bì đựng phiếu trả giá vào thùng phiếu;

    + Phiếu trả giá gửi đường Bưu điện, thì được bỏ vào thùng phiếu trước khi niêm phong.

Điều 7. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá:

- Thời gian: lúc 8h00’ ngày 27/11/2026; 

- Địa điểm : Tại văn phòng Công ty đấu giá hợp danh Trí Việt, số 178 Nguyễn Huệ, phường Tuy Hoà, tỉnh Đắk Lắk.

Điều 8. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

- Hình thức: Bỏ phiếu gián tiếp;

- Phương thức: trả giá lên.

Điều 9.   Bước giá; Phiếu trả giá hợp lệ và phiếu trả giá không hợp lệ:

9.1. Bước giá: 8.000.000 đồng; (Bằng chữ: Tám triệu đồng). Áp dụng trong trường hợp có 02 khách hàng trở lên trả giá cao nhất bằng nhau và tiếp tục đấu giá bằng lời nói.

9.2. Phiếu trả giá hợp lệ: 

- Do công ty đấu giá HD Trí Việt phát hành, có đóng dấu;

- Ghi đầy đủ thông tin, không bị rách nát;

- Ghi số tiền bằng số, bằng chữ rõ ràng và cùng một màu mực;

- Số tiền trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm;

- Có chữ ký của người tham gia đấu giá;

9.3. Phiếu trả giá không hợp lệ: Không đáp ứng các điều kiện của Phiếu trả giá hợp lệ.

Điều 10. Cách ghi phiếu trả giá, thời hạn nộp, trình tự, thủ tục niêm phong, mở niêm phong thùng phiếu đối với hình thức bỏ phiếu gián tiếp:

- Trên phiếu trả giá: khách hàng ghi rõ họ tên; số Căn cước công dân; tên tài sản tham gia đấu giá; số tiền trả giá bằng số, bằng chữ; ký, ghi rõ họ tên;

- Hạn chót nộp: 17h00’ ngày 24/11/2026; 

- Thời gian niêm phong thùng phiếu: từ 17h-17h15’ cùng ngày hết hạn nộp hồ sơ.

- Niêm phong thùng phiếu: có sự giám sát của ít nhất 01 người tham gia đấu giá và đại diện của chủ tài sản (nếu có). Người tham gia giám sát ký tên vào giấy dán niêm phong.

- Việc mở niêm phong thùng phiếu sẽ được thực hiện tại buổi công khai giá, có sự giám sát ít nhất 1 người tham gia đấu giá và đại diện chủ tài sản.