TRỰC TUYẾN - Đấu giá tài sản - Chủ tài sản: Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk (Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13)

QUY CHẾ ĐẤU GIÁ: Quy chế ( trực tuyến) THA CHV Cương PL3
1 - Chủ tài sản: Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk (Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13)

Địa chỉ: 04 Hà Huy Tập, phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

Địa chỉ liên hệ: Khu phố Mỹ Lệ Đông, xã Tây Hoà, tỉnh Đắk Lắk

2 - Đơn vị tổ chức đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Trí Việt

Địa chỉ: 178 Nguyễn Huệ, phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk

Bên A chuyển giao cho Bên B thực hiện đấu giá tài sản như sau:

Điều 1. Tài sản đấu giá:

1.1 Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 1301, tờ bản đồ số 57-D, diện tích 389,8m2, tọa lạc tại Thôn Thạnh Phú Tây, xã Hòa Mỹ Tây, huyện Tây Hòa, tỉnh Phú Yên (nay là Thôn Thạnh Phú Tây, xã Hòa Mỹ, tỉnh Đắk Lắk) theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 602062 do UBND xã Tây Hòa cấp ngày 26/11/2014 cho ông Phan Tấn Đạt và Dương Thị Deo, cập nhật chuyển nhượng quyền sở hữu cho bà Phan Thị Mỹ Kim vào ngày 17/11/2020.

1.2 Tình trạng pháp lý của tài sản:

*Căn cứ các Quyết định, biên bản, chứng thư thẩm định, thông báo và các tài liệu liên quan sau:

- Bản sao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 602062 do UBND xã Tây Hòa cấp ngày 26/11/2014 cập nhật chuyển nhượng quyền sở hữu vào ngày 17/11/2020;

- Bản sao Quyết định Công nhận sự thỏa thuận của các đường sự số 10/2025/QĐST-DS ngày 19/6/2025 của Toà án Nhân dân huyện Tây Hoà, Phú Yên (nay là Toà án nhân dân Khu vực 13-Đắk Lắk);

- Bản sao Quyết định Thi hành án theo yêu cầu số 178/QĐ-THADS ngày 10/10/2025 của Thi hành án Dân sự tỉnh Đắk Lắk;

- Bản sao Quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 113/QĐ-THADS ngày 19 tháng 3 năm 2026 của Chấp hành viên Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13, tỉnh Đắk Lắk;

- Bản sao Biên bản về việc kê biên, xử lý tài sản vào hồi 08 giờ 30 phút, ngày 29/5/2026 tại thôn Thạnh Phú Tây, xã Hoà Mỹ, tỉnh Đắk Lắk;

- Bản sao Chứng thư thẩm định giá số 205/2026/THJSC/292 ngày 23 tháng 6 năm 2026 của Công ty Cổ phần tư vấn và thẩm định giá Trung Hải;

- Căn cứ biên bản thoả thuận về tổ chức thẩm định giá, tổ chức bán đấu giá ngày 29/5/2026 của Chấp hành viên Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13, tỉnh Đắk Lắk;

- Thông báo số 5214/THADS.KV13 ngày 25/8/2026 về việc tiếp tục bán đấu giá tài sản.

- Quyết định số 7950/QĐ-THADS.KV13 ngày 30/10/2026 về việc giảm giá tài sản (L3)

*Chủ tài sản chịu trách nhiệm về giá trị, chất lượng và mọi vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản đưa ra đấu giá

*Nơi có tài sản đấu giá: Tại thôn Thạnh Phú Tây, xã Hòa Mỹ, tỉnh Đắk Lắk.

Điều 2. Giá khởi điểm, tiền đặt trước, bước giá và tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:

2.1 Giá khởi điểm: 505.775.097 đồng (Năm trăm lẻ năm triệu bảy trăm bảy mươi lăm nghìn không trăm chín mươi bảy đồng)

Lưu ý: Giá bán tài sản không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, các khoản thuế VAT, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua tài sản, các chi phí này người trúng đấu giá chịu). Tài sản được bán đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá tài sản có trách nhiệm xem tài sản, đo lại diện tích, tìm hiểu hồ sơ tài sản đấu giá và tự xác định tình trạng của tài sản theo hiện trạng thực tế. Nhà ở và tài sản khác trên đất kê biên theo hiện trạng thực tế theo giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất. Công trình xây dựng không có hồ sơ thiết kế, hoàn công nên người mua được tài sản đấu giá nếu có yêu cầu đăng ký biến động tài sản bổ sung (nếu có) thì tự liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục và phải chịu toàn bộ các khoản thuế, thuế trước bạ, phí, lệ phí, chi phí liên quan (nếu có) theo quy định. Chủ tài sản chịu trách nhiệm nộp thuế Thu nhập cá nhân (nếu có). Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá cần đọc, tìm hiểu kỹ và cam kết không khiếu nại, khiếu kiện về vấn đề này. 

2.2 Tiền đặt trước: 101.155.000 đồng (Một trăm lẻ một triệu một trăm năm mươi lăm nghìn đồng).

2.3 Bước giá: 15.000.000 đồng (Mười lăm triệu đồng), là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

2.4 Tiền mua hồ sơ: 200.000 đồng/hồ sơ (Hai trăm nghìn đồng).

Điều 3. Thời gian, địa điểm xem tài sản, giấy tờ về tài sản, hồ sơ mời tham gia đấu giá.

3.1 Khách hàng có quyền xem hoặc không xem tài sản. Người đăng ký tham gia đấu giá không xem tài sản thì hoàn toàn chịu trách nhiệm về chất lượng, thông tin khác liên quan đến tài sản đấu giá và không có quyền khiếu nại về việc này. Khách hàng có nhu cầu xem tài sản đấu giá đăng ký với Công ty để được tổ chức xem hoặc tự liên hệ để xem tài sản đấu giá. Thời gian xem tài sản từ ngày 10/11/2026 đến ngày 12/11/2026.

3.2 Người tham gia đấu giá xem giấy tờ về tài sản, hồ sơ mời tham gia đấu giá tại Công ty đấu giá hợp danh Trí Việt hoặc tại:

• Trang thông tin đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt: lacvietauction.vn.
• Cổng đấu giá tài sản quốc gia (https://dgts.moj.gov.vn/).
• Trang thông tin điện tử của Công ty đấu giá hợp danh Trí Việt (https://daugiatriviet.com)

3.3 Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải tự đối chiếu thông tin trong hồ sơ tài sản đấu giá. Mọi thắc mắc hay có sự sai lệch về thông tin tài sản phải thông báo bằng văn bản cho Công ty đấu giá hợp danh Trí Việt giải quyết trước 02 (hai) ngày mở cuộc đấu giá. Nếu như không có khiếu nại gì thì Người đăng ký tham gia đấu giá chấp nhận những thông tin liên quan đến tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại về thông tin liên quan đến tài sản trong cuộc đấu giá hoặc sau khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết.

Điều 4. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá.

4.1 Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: từ 07h30 ngày 05/11/2026 đến 17h00 ngày 24/11/2026.

(Tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá bao gồm: Phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của Công ty (đã điền đầy đủ thông tin, ký ghi rõ họ tên) và Căn cước công dân của người tham gia đấu giá là cá nhân.

4.2 Địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại Công ty đấu giá hợp danh Trí Việt hoặc tại Trang thông tin đấu giá trực tuyến: lacvietauction.vn.

+ Trường hợp khách hàng mua hồ sơ mời tham gia đấu giá trực tuyến thì thực hiện như sau: Truy cập vào trang đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn lựa chọn tài sản muốn tham gia đấu giá, vào phần “Tài liệu liên quan” để tải mẫu Phiếu đăng ký tham gia đấu giá và các tài liệu có liên quan. Nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá qua Số tài khoản: 8644889999  mở tại Ngân hàng BIDV – CN Phú Yên của Công ty đấu giá hợp danh Trí Việt. Người tham gia đấu giá ghi rõ phần nội dung chuyển tiền: “(Tên người tham gia đấu giá) nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá tài sản của Phòng Thi hành án dân sự KV13)”. Lưu ý: Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Trí Việt chậm nhất là 17h00 ngày 24/11/2026.

+ Trường hợp khách hàng nộp hồ sơ tham gia đấu giá trực tuyến thì thực hiện như sau: Khách hàng truy cập vào website lacvietauction.vn để đăng nhập tài khoản, Khách hàng scan Phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu của Công ty (đã điền đầy đủ thông tin, ký ghi rõ họ tên) và Căn cước công dân của người tham gia đấu giá. Khách hàng lựa chọn tài sản muốn đăng ký tham gia đấu giá, sau đó vào phần “Tải lên hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá” ấn vào “Thêm tài liệu” để tải lên website. Khách hàng kích vào nút “Đăng ký tham gia đấu giá” để hoàn thành đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến. (Lưu ý: Khi đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến thành công sẽ có thư xác nhận gửi về địa chỉ Gmail mà khách hàng đã đăng ký). 

Điều 5. Thời gian, cách thức nộp tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước.

5.1 Thời gian nộp tiền đặt trước: từ 07h30 ngày 05/11/2026 đến 17h00 ngày 24/11/2026. 

5.2 Cách thức nộp tiền đặt trước: Khách hàng tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Công ty Đấu giá hợp danh Trí Việt

* Số Tài khoản 1: 8644889999 - Ngân hàng BIDV Phú Yên.

* Số Tài khoản 2: 4600201011288 -Ngân hàng Agribank - CN Phú Yên

Người tham gia đấu giá ghi rõ phần nội dung chuyển tiền: “(Tên người tham gia đấu giá) nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá tài sản của Phòng Thi hành án dân sự KV13”

Lưu ý: Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá phải báo “có” trong tài khoản Công ty Đấu giá hợp danh Trí Việt chậm nhất trước 17h00 ngày 24/11/2026.

5.3 Xử lý tiền đặt trước: 

- Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp sau đây:

• Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia đấu giá trực tuyến (quy định tại điểm a khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản).
• Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm sau đây (quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản):

• ●Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham dự phiên đấu giá;
• ●Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;
• ●Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại phiên đấu giá;
• ●Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản; 
• ●Nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản;
• ●Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó; 
• ●Tham dự phiên đấu giá trong trường hợp công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp mà cá nhân, tổ chức hoặc nhóm cá nhân, tổ chức có khả năng chi phối hoạt động của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp cũng là người tham gia đấu giá đối với tài sản đó; 
• ●Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

• Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá, được coi như không chấp nhận giao kết Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc không chấp nhận mua tài sản đấu giá đối với tài sản mà theo quy định của pháp luật kết quả đấu giá tài sản phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (Theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản);
• Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận (Theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản);
• Từ chối kết quả trúng đấu giá (Theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản).

- Tiền đặt trước quy định nêu trên thuộc về người có tài sản đấu giá.

Điều 6. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

6.1 Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá từ 07h30 ngày 05/11/2026 đến 17h00 ngày 24/11/2026. tại trang thông tin đấu giá trực tuyến của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt: lacvietauction.vn.

6.2 Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Cá nhân đủ năng lực hành vi dân sự và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 5 Điều 9, Khoản 4 Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản được đăng ký tham gia đấu giá.

6.3 Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Khách hàng truy cập vào trang thông tin đấu giá lacvietauction.vn để đăng ký tài khoản và đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến. Các thông tin khi đăng ký tài khoản truy cập phải hoàn thiện đầy đủ, chính xác, trung thực, các thông tin cụ thể sau:

a. Đối với cá nhân:

• Họ và tên; 
• Tên đăng nhập; Mật khẩu;
• Số điện thoại liên hệ;
• Địa chỉ email liên hệ;
• Ngày tháng năm sinh; 
• Địa chỉ theo hộ khẩu thường trú;
• Giới tính;
• Căn cước công dân; ngày cấp; nơi cấp
• Mã số thuế cá nhân;
• Tải lên Trang thông tin đấu giá trực tuyến ảnh mặt trước và sau căn cước công dân;
• Thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong trường hợp không trúng đấu giá.

- Mỗi người tham gia đấu giá chỉ được sử dụng duy nhất một tài khoản để đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến.

- Người tham gia đấu giá sử dụng tài khoản truy cập để nhấn nút “Đăng ký tham gia đấu giá” trong thời gian quy định tại Khoản 1 Điều này.

Lưu ý:

Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ khi khách hàng tải lên trang thông tin đấu giá trực tuyến đầy đủ, hợp lệ các hồ sơ yêu cầu nêu trên trong thời gian đăng ký tham gia đấu giá.

Người tham gia đấu giá phải tự trang bị máy móc, thiết bị, đường truyền mạng để đảm bảo việc đăng ký tham gia đấu giá.

Người tham gia đấu giá phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác và trung thực của các thông tin đã đăng ký, đăng tải. Trường hợp có sự nghi ngờ về hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá phải xuất trình được bản gốc để tổ chức hành nghề đấu giá đối chiếu, kiểm tra.

Các trường hợp phản hồi sau thời hạn đăng ký tham gia đấu giá sẽ là không đủ điều kiện tham gia đấu giá kể cả đối với các khách hàng đã nộp tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước của khách hàng không trúng đấu giá đã nộp sẽ được hoàn lại trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày phiên đấu giá kết thúc.

Người đăng ký tham gia đấu chịu trách nhiệm về việc quản lý, sử dụng và bảo mật tài khoản, mật khẩu truy cập trên Trang thông tin đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn. Trường hợp bị mất hoặc phát hiện tài khoản của mình đang bị sử dụng trái phép thì phải thông báo ngay cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản.

Mọi sự điều chỉnh giấy tờ, Hồ sơ của người đăng ký tham gia đấu giá chỉ được xem xét giải quyết nếu thời hạn tiếp nhận Hồ sơ tham gia đấu giá chưa kết thúc.

Điều 7.  Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá.

7.1 Đối tượng tham gia đấu giá.

- Cá nhân được đăng ký tham gia đấu giá, trừ những người không được tham gia đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 4, điều 38 Luật đấu giá tài sản 01/2016/QH14  ngày 17 tháng 11 năm 2016. Luật số 37/2024/QH15 ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản.

7.2 Điều kiện tham gia đấu giá. 

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật. 

- Khách hàng được tham gia đấu giá trực tuyến khi:

+ Nộp đủ tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá.

+ Nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ.

+ Đã đăng ký tham gia đấu giá trực tuyến thành công.

+ Nộp đủ tiền đặt trước, đúng thời gian quy định. 

7.3 Người không được tham gia đấu giá.

- Những người không được đăng ký tham gia đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 4, điều 38 Luật đấu giá tài sản năm 2016 bao gồm:

1. Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
2. Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện phiên đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;
3. Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;
4. Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;
5. Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

Điều 8. Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá trực tuyến.

Người đủ điều kiện tham gia đấu giá có trách nhiệm truy cập tài khoản đã được cấp để điểm danh việc tham dự phiên đấu giá theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá. Người đủ điều kiện tham gia đấu giá trả giá theo mã số riêng. 

Trường hợp người đủ điều kiện tham gia đấu giá không truy cập tài khoản đã được cấp để điểm danh theo thời gian quy định trong Quy chế cuộc đấu giá thì được coi là không tham dự phiên đấu giá quy định tại điểm a khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản, trừ trường hợp bất khả kháng. Thời gian điểm danh trùng với thời gian trả giá.

8.1 Thời gian trả giá (thời gian điểm danh): Từ 09 giờ 00 phút đến 09 giờ 40 phút, ngày 27/11/2026.

8.2 Tại địa điểm: Trang thông tin điện tử đấu giá trực tuyến lacvietauction.vn.